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房地产开发商不得抵押已批准预售的房地产。 期房抵押属于房地产抵押的一种，除了具备房地产抵押的一般法律特征外，还有其独特的法律特征，表现在： 1、设定抵押时，抵押标的物尚未形成。 2、期房抵押的实质是一种期待权的抵押。 3、用于抵押的期房有一定的风险。 抵押权实现的前提条件是财产抵押所担保的主债务履行期限业已届满，债务人未履行其债务，抵押权人未受清偿。

根据《物权法》第180条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：正在建造的建筑物、船舶、航空器。 （《物权法》将于2020年12月31日失效） 根据《民法典》第395条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：正在建造的建筑物、船舶、航空器。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日）